Martin Budina, ředitel investiční skupiny Contera, v nedávném podcastu upozornil na zásadní změny, které se udály v oblasti povolování staveb v České republice od jeho návratu do země v roce 2020. Zatímco Contera byla založena v roce 2009 a původně se specializovala na výstavbu průmyslových a logistických parků, od té doby se v developmentech projevily významné posuny. Budina zdůrazňuje, že byrokracie, která se týká povolování staveb, se v posledních letech dramaticky zvýšila. Mnozí odborníci v oboru si uvědomují, že složitost celého procesu může mít negativní dopad na rozvoj trhu a na dostupnost nových projektů.
Budina podotknul, že po osmi letech strávených v Polsku a Maďarsku, kde se na trhu setkal s odlišnými přístupy k povolování staveb, byl jeho návrat do Česka šokující. „Po návratu jsem zjistil, jak byrokracie, co se týká povolování staveb, narostla. Ale násobně. V roce 2020 jsem s hrůzou zjistil, jak celý proces nabobtnal a kolik raritních požadavků se objevilo,“ uvedl Budina. Tyto obtíže mohou zpomalovat výstavbu a zvyšovat náklady, což je problém, který se dotýká nejen developerů, ale i budoucích obyvatel nových bytů a domů.
Trendy v českém developmentu
Na otázku, jaké trendy v současném českém developmentu vnímají, odpověděl Budina, že mezi hlavními směry se objevuje využití brownfieldů, snaha o udržitelný rozvoj a vytváření variabilních prostorů. V poslední době se také zvyšuje důraz na ekologické a energeticky úsporné budovy, což je trend, který reflektuje současné globální výzvy v oblasti změny klimatu. Budina a jeho kolega Jan Hübner se shodují na tom, že moderní projekty musí být schopny reagovat na potřeby obyvatel a na dynamiku trhu, což vyžaduje flexibilní přístup a inovativní řešení.
Dále zdůraznili, že se Contera aktivně podílí na transformaci měst a regeneraci opuštěných průmyslových lokalit. „Postavili jsme například inteligentní administrativní budovu Organica v centru Ostravy, která se vyznačuje špičkovými technologiemi a ekologickým designem. Tento projekt je příkladem toho, jak lze efektivně využít prostor a zároveň přispět k udržitelnosti,“ uvedl Budina. Současně se Contera chystá expandovat i do oblasti rezidenční výstavby, což naznačuje rostoucí poptávku po kvalitních bytových jednotkách v atraktivních lokalitách.
Budoucnost developerského trhu v Česku
Budoucnost českého developerského trhu podle obou odborníků závisí na schopnosti přizpůsobit se změnám a inovacím. S rostoucími nároky na kvalitu bydlení a životního prostředí bude důležité, aby developeři byli schopni reagovat na nové výzvy a přizpůsobit svůj přístup. Budina rovněž poukázal na význam spolupráce se státními institucemi a místními samosprávami, které mohou hrát klíčovou roli při zjednodušení procesů a odstranění překážek, které brání výstavbě. Podle něj je nutné, aby se všechny zúčastněné strany spojily a pracovaly na společném cíli – efektivním a udržitelném rozvoji měst.
Na závěr Budina zdůraznil, že ačkoliv situace na českém developerském trhu může vypadat složitě, existují i příležitosti, které je třeba využít. Využívání moderních technologií, důraz na udržitelnost a flexibilní přístup k projektům mohou přinést nové možnosti pro rozvoj a zlepšení kvality života obyvatel. „Klíčem k úspěchu je otevřenost vůči změnám a inovacím, které mohou přispět k efektivnějšímu a udržitelnému rozvoji našich měst,“ uzavřel Budina.